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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Hügelthron - Naturidyll mit Weitblick

 
ImmoNr 321
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Ziegelhausen
Land Deutschland
Wohnfläche 191 m²
Gesamtfläche 231 m²
Grundstücksgröße 2.500 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Kellerfläche 40 m²
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 670.000 €
Außen-Provision 2,98 %, inkl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl 2
ImmoNr 321 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 69118
Ort Heidelberg / Ziegelhausen Land Deutschland
Wohnfläche 191 m² Gesamtfläche 231 m²
Grundstücksgröße 2.500 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2 Kellerfläche 40 m²
Anzahl Stellplätze 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja Stellplatzart Garage
Kaufpreis 670.000 € Außen-Provision 2,98 %, inkl. MwSt
Währung Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Das großzügige, freistehende Haus wurde 1965 als Einfamilienhaus errichtet und in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt.

Die beiden Vollgeschosse bieten folgende Nutzungsmöglichkeiten:
• Gartengeschoss (Einliegerwohnung): Küche, Bad, WC, Diele, 3 Zimmer, Keller und eine einladende Terrasse
• Obergeschoss: Küche, Bad, WC, Diele, 4,5 Zimmer, ein Kamin, Balkon und Terrasse

Beide Geschosse verfügen über einen separaten Eingang. Erschlossen ist der auf einem Hügel thronende Baukörper über die Peterstalerstrasse in Ziegelhausen.

Ein in der ursprünglichen Planung des Hauses vorgesehene Pool ist in den Grundrissen bereits berücksichtigt und wurde nie nachträglich realisiert.

2 Garagen, sowie Grundstückseingang mit Klingel und Briefkastenanlage sind straßenseitig mit dem Grundstück verbunden. Eine Natursandsteintreppe führt zum Gipfel des Grundstücks und gibt einen atemberaubendem Rundumblick frei. Die Nachträgliche Installation eines schienenbasierten Lastenaufzugs ist zu ergänzende Option. Der Grundstückszugang ist fußläufig in die Nahversorgung des täglichen Bedarfs eingebunden. Das Haus ist Südwest ausgerichtet. Der Zustand des Baukörper ist als gepflegt zu bezeichnen, so wurden bereits die Fenster im Gartengeschoß in der Vergangenheit erneuert. Darüber hinaus sind das Dach, die Heizung, die Elektrik, etc. einer Vitalisierung zu unterziehen um das Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Der Aufwand lohnt sich, das imposante 1400 m² große Grundstück rechtfertigt diese Investition in Zukunft. Belohnt werden sie darüber hinaus, mit einem unmittelbar an das Baugrundstück anschließende Gartengrundstück von 1100 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergieverbrauch: 189.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ziegelhausen liegt auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss und gilt als einer der grünsten und naturverbundensten Stadtteile. Hier leben rund 9.100 Menschen in ei-ner Wald-, Tal- und Hügellandschaft. Ziegelhausen bietet eine Fülle an Freizeit- und Erho-lungsmöglichkeiten wie das naturnahe Hallenbad am Köpfel, Restaurants, den historischen Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Behörden.

Besonders hervorzuheben ist das romantische Benediktinerkloster Stift Neuburg mit Blick über den Neckar und das Neckartal. Die Kombination aus spiritueller Kraft, Verkauf der selbst er-zeugten Produkte, sowie dem behutsamen Gastronomieangebot, steht für ein ganzjähriges Ausflugsziel um der Hektik des Alltags für einen Moment zu entfliehen.

Zusammen mit dem auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen Stadtteil Schlierbach, bildet Ziegelhausen das "Tor zum romantischen Neckartal". Kein Wunder, dass sich Künstler wie Hermann Hesse, Thomas Mann, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms von der Muse küssen ließen.
Sonstiges: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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