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Axel Meisen Immobilien: Villa Hügel - Effizientes Einfamilienhaus in Feldrandlage

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ImmoNr 318
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 69151
Ort Neckargemünd
Land Deutschland
Wohnfläche 179 m²
Nutzfläche 39 m²
Grundstücksgröße 545 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Stellplätze 3
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja
Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 690.000 €
Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 3
ImmoNr 318 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 69151
Ort Neckargemünd Land Deutschland
Wohnfläche 179 m² Nutzfläche 39 m²
Grundstücksgröße 545 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Stellplätze 3
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Gäste-WC Ja Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Terrasse Ja Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 690.000 € Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt.
Währung € Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Zweifelsohne handelt es sich bei diesem Angebot um eine der exponiertesten Spitzenlagen von Neckargemünd, auf der Gemarkung des ab 2007 entwickelten Neubaugebietes in Kleingemünd.

Der beeindruckende Weitblick in die Topografie der Hügellandschaft und des Neckartals werden Sie verzaubern. Natur und eine nahezu perfekte Ost-Süd-Westausrichtung des Grundstücks werden Sie ebenso begeistern, wie die Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, dm) in Laufnähe. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen so wie den individuellen Nah- und Fernverkehr (S-Bahn, Buslinien, B37, B45, A5)

Es erwartet Sie ein modernes und freistehendes Einfamilienhaus. Für die die 4-köpfige Familie ebenso geeignet, wie für das anspruchsvolle Paar. Das mit Burgen gespickte Neckartal oder der Kraichgau und Odenwald mit seinen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten sind Ihre Naherholungsziele. Ausgedehnte Sparziergänge, Fahrradtouren, Abenteuer im Wald und im Naturschutzgebiet „Streuobstwiesen Kleingemünd“ werden Kinder und Erwachsene gleichermaßen begeistern.

Der noch 87 Jahre andauerne Erbbaurechtsvertrag mit der katholischen Kirchenschaffnei, gibt Ihnen ausreichende Planungssicherheit und entlastet Ihre Immobilienfinanzierung. bzw. Ihre Liquidität. Besonders attraktiv stellt sich der Erbpachtzins von € 363,-/Monat dar. Auf Basis des heutigen Grundstückswert (Bodenrichtwert 2024) errechnet sich ein Erbpachtzins von ca. 1,33 % pro Jahr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2030
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

 Lage: Die Stadt Neckargemünd liegt mit 124 - 298 m über NN auf drei Höhenzügen verteilt an der Mündung des Flüsschens Elsenz in den Neckar (daher der Name).

Neckargemünd hat sich bis heute zu einem Unterzentrum am Rand des Ballungsgebietes Heidelberg-Mannheim entwickelt. Die Entwicklung einer modernen städtischen Infrastruktur, umfangreiche soziale Einrichtungen, der Bau von Schwimmbad und Sportanlagen, eine gutes Freizeitangebot haben dafür gesorgt, dass die Attraktivität Neckargemünds als Wohngemeinde ständig gestiegen ist.

Neckargemünd bietet zahlreiche Kindergrippen, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium).
Ausstattung: Besonders werden Sie die moderne und hochwertige Ausstattung Ihres zukünftigen Zuhauses genießen. Im Erdgeschoss beeindruckt der Zugang zum Garten über die flügelgroßen und bodentiefen Fenster sowie die in Technologie, Design und Qualität anspruchsvollen Porcelanosa Bodenfliesen. Das über die massive Holztreppe erschlossene Obergeschoss verwöhnt Sie mit warmen Holztönen.

Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden sowie die sich selbst regulierende Raumluft sind obligatorisch.

Mit dem Glasfaser-Breitbandnetz sind Homeoffice und Smarthome keine Grenzen gesetzt.

Das nachhaltige und ausschließlich für das Neubaugebiet errichtete regenerative Pellet-Heizkraftwerk, versorgt Sie über einen Fernwärmeanschluss mit behaglicher Wärme und heißem Wasser. Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Probieren Sie auf unserer Webpage www.meisenimmobilien.de die IMAG-Suchmaske aus und stöbern nach Immobilien, z.B. in München, Dubai oder Mallorca.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Bewerten, Diskutieren, Verwerfen, Ideen sammeln, Telefonieren, in Frage stellen, Kalkulieren, Akquirieren, Präsentieren, Argumentieren und vieles mehr. Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Heidelberg ist abwechslungsreich und anspruchsvoll. Tag für Tag übernehmen wir Verantwortung für Ihren Erfolg beim Verkauf oder der Suche Ihrer Immobilie. Für uns eine sehr befriedigende Aufgabe. Wir haben Spaß und Freude an dem was wir tun. Wir lieben unsere Arbeit. Lassen Sie sich anstecken von unserer Lust am Erfolg. Lernen Sie uns kennen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Immobilienmakler in Heidelberg sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten und Gemeinden: Schwetzingen, Walldorf, Wiesloch, Weinheim, Ladenbürg, Neckargemünd, Schriesheim, Dossenheim, Eppelheim. Verkauf und Vermietung von Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke. Heidelberg ist die Großstadt am Neckar mit ca. 150.000 Einwohnern und einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Heidelberg betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Heidelberg erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Heidelberg mit der weltweit berühmten Schlossruine, dem Heidelberger Schloss dem Fluss Neckar, der Alten Brücke und ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Heidelberg. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Heidelberg. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und Axel Meisen Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Heidelberg bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unseren Immobilienangeboten finden Sie vielleicht schon das Objekt, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Axel Meisen Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Heidelberg besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Axel Meisen Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Heidelberg. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Heidelberg und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Wenn Sie Wohnungen in Heidelberg und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Heidelberg. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Mietobjekte und Villen im Großraum Heidelberg. Wir kennen uns auf dem Heidelberger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Heidelberg, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Axel Meisen Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

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