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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Moderne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnstraße

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ImmoNr 311
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Land Deutschland
Wohnfläche 202 m²
Gesamtfläche 237 m²
Grundstücksgröße 300 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Kellerfläche 35 m²
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 790.000 €
Außen-Provision 3,57 , inkl. MwSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 2
ImmoNr 311 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 69168
Ort Wiesloch Land Deutschland
Wohnfläche 202 m² Gesamtfläche 237 m²
Grundstücksgröße 300 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Kellerfläche 35 m²
Anzahl Stellplätze 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3 Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung Ja Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 790.000 € Außen-Provision 3,57 , inkl. MwSt.
Währung € Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Nur wenige 100 Meter vom Wieslocher Zentrum, befindet sich diese moderne, 2006 erbaute Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Lassen Sie Ihre Kinder auf der Straße spielen und sich gefahrlos mit Freunden aus der Nachbarschaft treffen. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig. Kindergarten und Grundschule sind wenige Meter - der Ortskern von Wiesloch nur 750 Meter entfernt.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde bereits 2006 auf Basis der EnEG 2005 (Energieeinsparungsgesetzt) und der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2004 in Massivbauweise errichtet. Die Energieeffizienz von Heizung und Gebäude sind auf der Höhe der Zeit, was die „Energieeffizienzklasse B“ bestätigt. Die unter der Garage verbaute Regenwasserzisterne mit ihrem 3.000 Liter Tank, unterstützt Sie darüber hinaus, Ihren Garten ökonomisch zu bewässern und Ihre Kosten zu minimieren.

Neben 5 möglichen Schlafzimmern und zwei hochwertigen Bädern, wird Sie der offene Wohn- und Essbereich begeistern. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie der Kaminofen bilden mit dem Massivholzparkett eine Symbiose aus schicker Eleganz und behaglicher Gemütlichkeit. Insbesondere die luxuriöse Küche mit Küchenblock versteht sich als Statement für gehobene Ansprüche. Die Bodentiefen Fensterelemente geben den Blick auf die überdachte Terrasse und den satt grünen Garten frei. Selbstverständlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC und eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich.

Die beiden Tageslichtbäder wurden 2010 nachgerüstet (Dachgeschoss) bzw. 2018 erneuert (Obergeschoss). Im Rahmen des Einbauküchen-Neubaus mit Küchenblock wurden 2021 alle Leitungen sowie Wand- und Bodenfliesen erneuert.

Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnlich attraktive Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

 Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr begehrter Lage der Kernstadt von Wiesloch in einem verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße).

Wiesloch ist Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis in der rund 26.000 Menschen leben. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.

Wiesloch profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Probieren Sie auf unserer Webpage www.meisenimmobilien.de die IMAG-Suchmaske aus und stöbern nach Immobilien, z.B. in München, Dubai oder Mallorca.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Axel-Stephan Meisen
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Bewerten, Diskutieren, Verwerfen, Ideen sammeln, Telefonieren, in Frage stellen, Kalkulieren, Akquirieren, Präsentieren, Argumentieren und vieles mehr. Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Heidelberg ist abwechslungsreich und anspruchsvoll. Tag für Tag übernehmen wir Verantwortung für Ihren Erfolg beim Verkauf oder der Suche Ihrer Immobilie. Für uns eine sehr befriedigende Aufgabe. Wir haben Spaß und Freude an dem was wir tun. Wir lieben unsere Arbeit. Lassen Sie sich anstecken von unserer Lust am Erfolg. Lernen Sie uns kennen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Immobilienmakler in Heidelberg sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten und Gemeinden: Schwetzingen, Walldorf, Wiesloch, Weinheim, Ladenbürg, Neckargemünd, Schriesheim, Dossenheim, Eppelheim. Verkauf und Vermietung von Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke. Heidelberg ist die Großstadt am Neckar mit ca. 150.000 Einwohnern und einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Heidelberg betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Heidelberg erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Heidelberg mit der weltweit berühmten Schlossruine, dem Heidelberger Schloss dem Fluss Neckar, der Alten Brücke und ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Heidelberg. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Heidelberg. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und Axel Meisen Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Heidelberg bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unseren Immobilienangeboten finden Sie vielleicht schon das Objekt, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Axel Meisen Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Heidelberg besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Axel Meisen Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Heidelberg. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Heidelberg und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Wenn Sie Wohnungen in Heidelberg und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Heidelberg. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Mietobjekte und Villen im Großraum Heidelberg. Wir kennen uns auf dem Heidelberger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Heidelberg, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Axel Meisen Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

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